Αγοραπωλησίες ακινήτων

Αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο στην Ελλάδα ενώ ζείτε έξω; Το συμβόλαιο το συντάσσει ο συμβολαιογράφος και τον νομικό έλεγχο κάνει ο δικηγόρος. Εμείς αναλαμβάνουμε το φορολογικό μέρος: φόρους, πιστοποιητικά και δηλώσεις, ώστε η υπογραφή να γίνει στην ώρα της και χωρίς εκπλήξεις.

Αν αγοράζετε

• ΑΦΜ και φορολογικός εκπρόσωπος, αν δεν έχετε (δείτε ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet από το εξωτερικό).
• Φόρος μεταβίβασης ή ΦΠΑ: ανάλογα με το ακίνητο οφείλεται φόρος μεταβίβασης ή, για ορισμένα νεόδμητα, ΦΠΑ. Υπολογίζουμε το κόστος πριν από την προκαταβολή.
• Πόθεν έσχες: τα χρήματα της αγοράς πρέπει να δικαιολογούνται. Ελέγχουμε από πριν πώς αποδεικνύεται η προέλευσή τους, ιδίως αν έρχονται από το εξωτερικό.
• Μετά την αγορά: Ε9, ΕΝΦΙΑ και, αν το νοικιάσετε, οι υποχρεώσεις της μίσθωσης.

Αν πουλάτε

• Πιστοποιητικά από την εφορία, όπως πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, και έλεγχος ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες που μπλοκάρουν την πώληση.
• Φόρος υπεραξίας: ελέγχουμε αν οφείλεται και ποια δήλωση χρειάζεται.
• Το τίμημα στο εξωτερικό: πώς δηλώνεται η πώληση στη χώρα όπου μένετε, σε συνεννόηση με τον λογιστή σας εκεί.
• Ενημέρωση Ε9 μετά την πώληση, ώστε να μην πληρώνετε ΕΝΦΙΑ για ακίνητο που δεν έχετε.

Χωρίς να έρθετε στην Ελλάδα

Η υπογραφή του συμβολαίου μπορεί να γίνει με πληρεξούσιο, που υπογράφετε στο ελληνικό προξενείο ή σε συμβολαιογράφο με Apostille. Συντονιζόμαστε με τον συμβολαιογράφο, τον δικηγόρο και τον μηχανικό, ώστε τα φορολογικά να είναι έτοιμα την ημέρα της υπογραφής.

Τι θα χρειαστούμε

• εξουσιοδότηση στο myAADE,
• τα στοιχεία του ακινήτου και το προσύμφωνο ή την προσφορά,
• για την πώληση, τον τίτλο κτήσης (συμβόλαιο αγοράς ή κληρονομιάς),
• για την αγορά, στοιχεία για την προέλευση των χρημάτων.

Δείτε επίσης

• Φορολογικά Golden Visa
• ΕΝΦΙΑ για κατοίκους εξωτερικού
• Κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές