Κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές

Όταν κληρονομείτε ή σας μεταβιβάζουν ακίνητο στην Ελλάδα ενώ ζείτε έξω, οι προθεσμίες τρέχουν κανονικά και οι αποφάσεις έχουν φορολογικό κόστος για χρόνια. Υπολογίζουμε τον φόρο πριν δεσμευτείτε, ετοιμάζουμε τη δήλωση και συντονίζουμε τα επόμενα βήματα, χωρίς να χρειαστεί να έρθετε.

Κληρονομιά

• Δήλωση φόρου κληρονομιάς: υποβάλλεται μέσα σε 6 μήνες από τον θάνατο, ή σε 1 χρόνο αν ο θανών ή ο κληρονόμος ζούσε στο εξωτερικό. Μετά την προθεσμία υπάρχουν πρόστιμα.
• Φόρος: εξαρτάται από τη συγγένεια και την αξία. Για σύζυγο, παιδιά και γονείς υπάρχει μεγάλο αφορολόγητο ποσό, γι’ αυτό συχνά ο φόρος είναι μικρός ή μηδενικός· η δήλωση όμως χρειάζεται πάντα.
• Αποποίηση: αν η κληρονομιά έχει χρέη ή δεν σας συμφέρει, μπορείτε να την αποποιηθείτε μέσα σε αυστηρή προθεσμία. Αυτό είναι νομικό ζήτημα και το χειρίζεται δικηγόρος· εμείς σας δίνουμε έγκαιρα την εικόνα του φόρου και των υποχρεώσεων.
• Μετά τη δήλωση: αποδοχή κληρονομιάς στον συμβολαιογράφο, μεταγραφή στο κτηματολόγιο, ενημέρωση του Ε9 και του ΕΝΦΙΑ.

Γονική παροχή και δωρεά

Η γονική παροχή (από γονείς σε παιδιά) έχει ευνοϊκότερη φορολογία από τη δωρεά και συχνά είναι ο καλύτερος τρόπος να περάσει ένα ακίνητο στην επόμενη γενιά. Πριν υπογράψετε, υπολογίζουμε τον φόρο για κάθε εναλλακτική: γονική παροχή τώρα, με παρακράτηση επικαρπίας, ή κληρονομιά αργότερα.

Από το εξωτερικό, πώς γίνεται

1. Πρώτη συνάντηση χωρίς χρέωση: τι υπάρχει, ποιοι είναι οι κληρονόμοι, ποιες είναι οι προθεσμίες.
2. ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet για κάθε κληρονόμο που δεν έχει (δείτε ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet από το εξωτερικό).
3. Πληρεξούσιο από το ελληνικό προξενείο ή συμβολαιογράφο με Apostille, όπου χρειάζεται υπογραφή σε συμβόλαιο.
4. Υπολογισμός φόρου και δήλωση, με έγκρισή σας πριν την υποβολή.
5. Συντονισμός με συμβολαιογράφο και μηχανικό, και ενημέρωση Ε9.

Τι θα χρειαστούμε

• ληξιαρχική πράξη θανάτου και πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών (για κληρονομιά),
• διαθήκη, αν υπάρχει,
• τίτλους των ακινήτων και στοιχεία τραπεζικών λογαριασμών,
• τους ΑΦΜ των κληρονόμων ή δικαιούχων.

Δείτε επίσης

• ΕΝΦΙΑ για κατοίκους εξωτερικού
• Αγοραπωλησίες ακινήτων
• ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet (ΑΑΔΕ) από το εξωτερικό