Φορολογική δήλωση κατοίκου εξωτερικού

Αν ζείτε εκτός Ελλάδας αλλά έχετε εισόδημα ή ακίνητα εδώ, η ελληνική εφορία περιμένει από εσάς φορολογική δήλωση κάθε χρόνο. Την ετοιμάζουμε και την υποβάλλουμε εμείς, από απόσταση, και σας στέλνουμε αντίγραφο και το εκκαθαριστικό.

Ποιος πρέπει να κάνει δήλωση

Κατά κανόνα υποχρέωση έχει κάθε κάτοικος εξωτερικού με εισόδημα από την Ελλάδα, για παράδειγμα:

• ενοίκια από κατοικία, κατάστημα ή γραφείο,
• βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking),
• σύνταξη ή μισθό από ελληνικό φορέα,
• τόκους, μερίσματα ή άλλο εισόδημα από ελληνικές πηγές.

Αν δεν έχετε κανένα εισόδημα ή περιουσία στην Ελλάδα, μπορεί να μη χρειάζεται δήλωση. Εξετάζουμε τη δική σας περίπτωση και σας λέμε με σιγουριά.

Τι δηλώνετε στην Ελλάδα

Ως κάτοικος εξωτερικού φορολογείστε στην Ελλάδα για το εισόδημα που προέρχεται από την Ελλάδα. Το εισόδημα που βγάζετε στη χώρα όπου μένετε φορολογείται εκεί. Γι’ αυτό η ΑΑΔΕ πρέπει να σας έχει καταχωρισμένο σωστά ως κάτοικο εξωτερικού: αν όχι, ξεκινάμε από την αλλαγή φορολογικής κατοικίας.

Αν το ίδιο εισόδημα φορολογείται και στις δύο χώρες, εφαρμόζεται η Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ) της χώρας σας με την Ελλάδα, ώστε ο φόρος που πληρώνεται στη μία χώρα να λαμβάνεται υπόψη στην άλλη.

Τα έντυπα: Ε1, Ε2, Ε9

• Ε1: η βασική δήλωση φορολογίας εισοδήματος, κάθε χρόνο.
• Ε2: η αναλυτική κατάσταση των ενοικίων, με κάθε ακίνητο και κάθε μίσθωση χωριστά. Για βραχυχρόνια μίσθωση το ακίνητο χρειάζεται επιπλέον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Ε9: η δήλωση των ακινήτων σας, από την οποία υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Δεν υποβάλλεται κάθε χρόνο, αλλά όταν αλλάζει κάτι: αγορά, πώληση, κληρονομιά, γονική παροχή.

Λάθη που κοστίζουν

• Δήλωση ως κάτοικος Ελλάδας ενώ μένετε έξω: φορολογείστε εδώ και για το εισόδημα του εξωτερικού.
• Ενοίκια που δεν συμφωνούν με τις δηλωμένες μισθώσεις ή με όσα δηλώνει ο ενοικιαστής.
• Ε9 που δεν ενημερώθηκε μετά από κληρονομιά ή πώληση, με αποτέλεσμα λάθος ΕΝΦΙΑ.
• Εκπρόθεσμη υποβολή, με πρόστιμο και τόκους.

Πώς δουλεύουμε

1. Πρώτη συνάντηση χωρίς χρέωση, με βιντεοκλήση ή τηλεφωνικά. Βλέπουμε τι εκκρεμεί και σας δίνουμε σταθερή τιμή γραπτώς.
2. Εξουσιοδότηση: αν έχετε κωδικούς Taxisnet, μας εξουσιοδοτείτε ηλεκτρονικά στο myAADE. Αν όχι, σας καθοδηγούμε βήμα βήμα (δείτε ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet από το εξωτερικό).
3. Έγγραφα ψηφιακά: σας στέλνουμε από την αρχή λίστα με ό,τι χρειάζεται.
4. Έλεγχος πριν την υποβολή: σας στέλνουμε το σχέδιο της δήλωσης και τον φόρο που προκύπτει, πριν υποβληθεί.
5. Υποβολή και υπενθυμίσεις: σας στέλνουμε αντίγραφο και εκκαθαριστικό, και σας ειδοποιούμε για δόσεις και για την επόμενη προθεσμία.

Τι θα χρειαστούμε από εσάς

• εξουσιοδότηση στο myAADE (ή τα στοιχεία για να τη βγάλουμε μαζί),
• τα μισθωτήρια και τα ποσά των ενοικίων που εισπράξατε,
• βεβαιώσεις για άλλο εισόδημα από την Ελλάδα (σύνταξη, μισθός, τόκοι),
• ό,τι άλλαξε στα ακίνητά σας μέσα στη χρονιά,
• τη διεύθυνσή σας στο εξωτερικό και, αν το έχετε, πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα όπου μένετε.

Δεν σας ζητάμε ποτέ τον κωδικό σας Taxisnet με email ή μήνυμα. Η πρόσβασή μας γίνεται με εξουσιοδότηση στο myAADE, την οποία ανακαλείτε όποτε θέλετε.

Δείτε επίσης

• ΑΦΜ και κωδικοί Taxisnet (ΑΑΔΕ) από το εξωτερικό
• Αλλαγή φορολογικής κατοικίας