Ενοίκια και βραχυχρόνια μίσθωση (ΑΜΑ)

Νοικιάζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα ενώ μένετε στο εξωτερικό, με κανονική μίσθωση ή σε Airbnb και Booking; Τα ενοίκια φορολογούνται στην Ελλάδα και έχουν δικές τους υποχρεώσεις μέσα στη χρονιά, όχι μόνο στη φορολογική δήλωση. Τις αναλαμβάνουμε από απόσταση.

Μακροχρόνια μίσθωση

• Δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ (myAADE) όταν ξεκινά, όταν αλλάζει το ενοίκιο και όταν λήγει.
• Ε2 στη φορολογική δήλωση, με κάθε ακίνητο και κάθε μίσθωση χωριστά. Τα ενοίκια που δηλώνετε πρέπει να συμφωνούν με όσα δηλώνει ο ενοικιαστής.
• Ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν: υπάρχει τρόπος να μη φορολογηθείτε για αυτά, αν ακολουθηθεί η σωστή διαδικασία. Μην περιμένετε το τέλος της χρονιάς.

Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking)

• Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): κάθε ακίνητο χρειάζεται εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής της ΑΑΔΕ πριν από την πρώτη κράτηση, και ο αριθμός πρέπει να φαίνεται στην αγγελία.
• Δήλωση κάθε διαμονής στο μητρώο, με τα ποσά που εισπράχθηκαν.
• Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ανά διανυκτέρευση.
• Περισσότερα ακίνητα: όποιος διαθέτει για βραχυχρόνια μίσθωση τρία ή περισσότερα ακίνητα θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα, με έναρξη εργασιών και ΦΠΑ. Το ελέγχουμε πριν επεκταθείτε.

Πώς φορολογούνται

Ως κάτοικος εξωτερικού φορολογείστε στην Ελλάδα για τα ενοίκια ελληνικών ακινήτων, με τη δική τους κλίμακα, ξεχωριστά από άλλα εισοδήματα. Η χώρα όπου μένετε μπορεί να ζητά να τα δηλώσετε κι εκεί· τότε εφαρμόζεται η Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας, ώστε να μην πληρώσετε δύο φορές για το ίδιο εισόδημα.

Τι θα χρειαστούμε από εσάς

• εξουσιοδότηση στο myAADE,
• τα μισθωτήρια ή τις αναφορές κρατήσεων της πλατφόρμας,
• τα ποσά που εισπράξατε και τυχόν απλήρωτα ενοίκια,
• τα στοιχεία των ακινήτων (διεύθυνση, τετραγωνικά, αριθμός παροχής ρεύματος).

Δείτε επίσης

• Φορολογική δήλωση κατοίκου εξωτερικού
• ΕΝΦΙΑ για κατοίκους εξωτερικού
• Αποφυγή διπλής φορολογίας